Försäkringsexperten varnar: Husköpare missar sin undersökningsplikt
Dags att köpa villa eller fritidshus? Husköpare bör inte nöja sig med säljarens besiktning och en dolda felförsäkring täcker sällan alla dolda fel. Både husköpare och säljare är ofta osäkra på vilket försäkringsskydd de har i samband med en husaffär. Det menar Konsumenternas Försäkringsbyrå som reder ut vad som gäller.

Det är inte ovanligt att fastigheter marknadsförs och säljs som redan besiktigade. Husspekulanter får höra att säljaren har gjort en besiktning och avstår från att göra en egen besiktning.
Men den som ska köpa ett fritidshus eller villa bör se upp. Husköparen har en långtgående undersökningsplikt. Det går inte att få ersättning av säljaren i efterhand för fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.
- Husköpare invaggas i en falsk trygghet och glömmer att de har ett stort eget ansvar. Om de senare vill anmäla ett dolt fel visar det sig tyvärr ofta att säljarnas besiktning inte var tillräcklig eller att säljarnas dolda felförsäkring har många undantag, säger Peter Stark, jurist och boendeexpert på Konsumenternas Försäkringsbyrå.
Vilket skydd ger en dolda felförsäkring?
Säljaren ansvarar för dolda fel i fastigheten i tio år. Säljaren ska upplysa köparen om fel och brister i fastigheten, som säljaren känner till. En dolda felförsäkring, som ofta erbjuds av fastighetsmäklare i samband med försäljning, kan skydda säljaren om köparen hittar något dolt fel. Men det finns en del fallgropar.
- Dolda felförsäkringar täcker långt ifrån alla dolda fel. Den omfattar främst dolda fel i bostadshusets konstruktion. Många andra saker är undantagna eller omfattas bara till viss del, som till exempel värme, vatten, el och ventilation. Försäkringarna täcker oftast inte heller andra byggnader som gästhus och garage. De har också ett maxbelopp.
Att tänka på vid en husaffär
- Som husköpare har du en långtgående undersökningsplikt.
- Anlita en egen och oberoende besiktningsman som gör en fullgod överlåtelsebesiktning.
- Gå gärna med besiktningsmannen under besiktningen så att du kan ställa frågor och få tips och råd.
- Innan du köper en dolda felförsäkring, kontrollera vad försäkringen täcker och vilka byggnader som omfattas av försäkringen.
- Ska du sälja ditt hus bör du upplysa köparen om alla fel i fastigheten som du känner till.
Mer om dolda felförsäkringar
En dolda felförsäkring kan skydda säljaren från vissa krav om köparen hittar något dolt fel på fastigheten. Säljaren kan få hjälp att utreda ansvar och om det visar sig att felet varit dolt så kan försäkringen ersätta skäliga och nödvändiga kostnader för att åtgärda fel och följdskador. En dolda felförsäkring har dock många undantag och omfattar främst bostadshusets konstruktion.
Nyckelord
Kontakter
Peter StarkBoendeförsäkringar
Tel:070-799 64 64peter.stark@konsumenternas.seBilder

Om
Konsumenternas Försäkringsbyrå ger oberoende och kostnadsfri vägledning inom försäkring och pension. Vi har hjälpt konsumenter sedan 1979. Vi är en stiftelse som har Konsumentverket, Finansinspektionen och Svensk Försäkring i vår styrelse. Välkommen till konsumenternas.se.
Följ Konsumenternas
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Konsumenternas
Resa i jul och nyår: Res aldrig oförsäkrad19.12.2022 07:30:00 CET | Pressmeddelande
Alla som ska resa utomlands över jul och nyår bör ha koll på sina försäkringar. Det gäller inte minst om man ska resa långt bort eller vara borta en längre tid. Oberoende Konsumenternas Försäkringsbyrå ger tips till resenärer.
Välj rätt försäkringar i sämre tider20.10.2022 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
Säg inte upp nödvändiga försäkringar, inte ens i sämre tider. Men det finns heller ingen anledning att vara överförsäkrad. Det menar oberoende Konsumenternas Försäkringsbyrå som tipsar om hur man kan prioritera och minska sina kostnader.
Försäkringsexperten tipsar: Välj rätt försäkring för äldreboende29.9.2022 07:30:00 CEST | Pressmeddelande
Behövs det verkligen en hemförsäkring på ett äldreboende? Ja, det är nödvändigt och man bör kontrollera hur försäkringen gäller vid stöld. Men det finns ingen anledning att betala för mer än man behöver. Det menar Konsumenternas Försäkringsbyrå som får frågor från äldre personer och anhöriga.
Undvik frysskador om du sänker värmen i huset20.9.2022 07:05:00 CEST | Pressmeddelande
Höga elpriser slår hårt mot många hushåll. Men sänk inte värmen i fritidshuset eller villan för mycket utan att vidta rätt åtgärder. Det finns risk för frysskador. Det kan bli dyrt och försäkringen gäller inte alltid om man har varit oaktsam.
Se upp för viltolyckor15.9.2022 07:10:00 CEST | Pressmeddelande
Hösten är här och nu ökar risken för viltolyckor kraftigt. Helen Bernerfalk, jurist och motorexpert på oberoende Konsumenternas Försäkringsbyrå, förklarar vad man ska göra om man krockar med ett djur och hur bilförsäkringar gäller vid viltolyckor.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum