Skiljeman avgör hyresförhandlingarna i Stockholm
Idag vände sig Fastighetsägarna Stockholm till Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd för att avgöra hyresförhandlingarna om 2024 års hyror i Stockholms stad. Hyresförhandlingarna inleddes i september, men efter tre månaders förhandlingar står parterna fortfarande långt från varandra. Nu blir det upp till en skiljeman att avgöra hyran i Stockholm.
Förhandlingarna om justeringen av hyrorna i Stockholm under nästa år inleddes i september. Precis som föregående år har förhandlingarna baserats på den modell som Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen har enats om. Modellen baseras på kostnadsutvecklingen under de senaste tre åren för att minska risken för att höga kostnader under enskilda år ska få allt för stort genomslag på hyresjusteringen.
- Enligt den gemensamma modellen har kostnaderna ökat med cirka 14 procent. Vi valde att lägga oss på den lägre nivån 12 procent, vilket skulle ge en hyreshöjning på cirka 700 kronor för en vanlig trerummare. Därmed skulle hyresvärden ha tagit den avgjort största delen för de kostnadsökningar landet har drabbats av, säger Nathalie Brard, chef fastighetsmarknad på Fastighetsägarna Stockholm.
Fastighetsägarna väljer nu att använda sig av en ny lagstiftning, som gör det möjligt att låta en skiljeman avgöra hur mycket hyrorna ska höjas. Den processen kan inledas om parterna inte har lyckats nå en överenskommelse tre månader efter det att förhandlingarna inleddes.
- Vi står så långt ifrån varandra och nödgas nu använda skiljemannaförfarandet. Det är tråkigt att vi inte har fått förståelse för att det måste finnas en koppling mellan utvecklingen av intäkterna och kostnaderna. Utan den kopplingen kommer det inte vara möjligt att förvalta hyresrätter på ett långsiktigt hållbart sätt. Då blir det också svårt att vända den kraftiga nedgången vi nu ser i nyproduktionen av hyresrätter, säger Nathalie Brard.
Under november månad har Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen, utan framgång, även försökt att använda sig av medling för att komma framåt i årshyresförhandlingen. Nu blir det istället hyresnämnden som skyndsamt ska utse en skiljeman. När skiljemannen är utsedd ska tvisten avgöras inom sex veckor. När skiljemannen sagt sitt ska parterna inom två veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.
Så fungerar tvistelösningen
• Tidigast 3 månader och senast 4 månader efter påbörjad förhandling kan någon av parterna vända sig till Hyresnämnden som utser en skiljeman.
• Hyresnämnden ska utse en skiljeman skyndsamt.
• Tvisten ska avgöras inom 6 veckor efter att skiljemannen utsetts.
• Parterna ska sedan inom 2 veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.
Nyckelord
Kontakter
Nathalie BrardChef Fastighetsmarknad, Fastighetsägarna Stockholm
Tel:08-617 77 27nathalie.brard@fastighetsagarna.seTomas ErnhagenChefekonom
Tel:070-417 38 43tomas.ernhagen@fastighetsagarna.seFastighetsägarna Stockholm är en medlems- och branschorganisation för fastighetsägare i Stockholms och i Gotlands län med 4 500 medlemmar. Vi strävar efter en väl fungerande fastighetsmarknad och driver fastighetsbranschens frågor framåt – hållbar stadsutveckling, en välfungerande bostadspolitik, fastighetsägares digitala verklighet. Vi arbetar för en levande stad som utvecklas hållbart, nu och i framtiden.
Följ Fastighetsägarna
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Fastighetsägarna
Fastighetsägarna kräver att vattenregleringen av Vättern ändras10.7.2024 09:01:27 CEST | Pressmeddelande
Vattennivån i Vättern är för närvarande rekordhög. I kombination med de senaste dagarnas höga nederbörd har detta orsakat svåra översvämningar i flera fastigheter i Jönköping. Nu kräver Fastighetsägarna i Jönköpings län att vattendomen som reglerar sjöns vattenstånd ses över.
Hyresförhandlingarna i Stockholmsregionen inleds5.7.2024 15:22:07 CEST | Pressmeddelande
I dag påkallar Fastighetsägarna Stockholm förhandlingar om bostadshyrornas utveckling under 2025. Att påkallandet sker två månader tidigare än normalt görs för att slippa de retroaktiva hyreshöjningar som drabbade hyresgäster och -värdar i år.
Larssons slutrapport visar att regeringen behöver ta ansvar för samhällsomvandlingen18.6.2024 13:51:02 CEST | Pressmeddelande
Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlsson har tagit emot slutrapporten om hållbart samhällsbyggande med åtgärder för att öka bostadsbyggandet i expanderande orter kopplat till Sveriges återindustrialisering.
Fastighetsägarna kräver lägre fjärrvärmepriser14.6.2024 08:00:00 CEST | Pressmeddelande
Vid den av Göteborg Energi anordnade prisdislogen den 5 juni meddelade bolaget att kostnadsökningen för 2025 kommer att överstiga de 4 % som bolaget prognoserade vid motsvarande tid förra året. Anledningen är att bränslepriserna inte fallit tillbaka så som man då förutspådde och hoppades. Av det underlag, som bolaget har skickat ut inför dialogen, framgår: ”För att under 2025 åter närma sig ägarens avkastningskrav […] behövs ett resultat kring 600 Mkr. Om detta enbart skulle göras via en prisjustering blir höjningen 11%”. Vilken prisökningen för 2025 verkligen blir meddelas av bolaget vid prisdialogens nästa möte den 19 augusti.
Fjärrvärmekunderna behöver starkare skydd mot rusande priser13.6.2024 11:21:54 CEST | Pressmeddelande
Kundernas ställning på fjärrvärmemarknaden måste stärkas. Det kräver Fastighetsägarna efter att ny statistik från Energiföretagen visar att fjärrvärmepriserna rusar.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum